Situé au 9 rue Lincoln, dans le 8ᵉ arrondissement de Paris, l’immeuble bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité immédiate de l’avenue des Champs-Élysées et de la rue François 1er.

Construit dans la deuxième moitié du XIXᵉ siècle, l’immeuble, de style haussmannien, développe une surface totale de 2 546 m2 de Surface de Plancher (SDP).

Il se compose d’un corps principal en pierre de taille sur rue avec retour d’équerre en aile, sur 5 niveaux, avec un rez-de-chaussée bas d’anciennes écuries sous voûtain en brique. Deux bâtiments arrière en brique sur deux niveaux depuis le rez-de-chaussée bas, se font face, créant une cour en contrebas de celle principale du rez-de-chaussée.

Le projet prévoit une restructuration complète de l’immeuble, comprenant réhabilitation, extension et changement de destination pour un usage exclusivement de bureaux.

Les principales interventions sont :

• Restauration patrimoniale : mise en valeur de l’escalier principal avec sa rampe en ferronnerie, restauration des salles patrimoniales sur rue, conservation des voûtes en briques et des caves voûtées du rez-de-chaussée bas, anciennes écuries accessibles par une rampe transformée en escalier pour le projet.
• Réaménagement intérieur : décloisonnement des espaces pour créer des plateaux de bureaux flexibles, aménagement de salles de réunion et de locaux de services, création d’un local vélo intérieur avec 15 emplacements, accessible directement depuis la rue.
• Extension par la création d’une galerie dans la cour arrière, sur 2 niveaux entre les bâtiments en brique du fond de parcelle, pour faciliter les circulations entre espaces. Création d’une cage d’escalier sur le pignon nord pour assurer des normes de sécurité.
• Accessibilité & circulations : mise en conformité PMR avec installation d’un ascenseur supplémentaire réglementaire, création d’un escalier extérieur en adossement au bâtiment précédemment cité, et adaptation des niveaux du porche d’entrée.
• Surfaces techniques & extension : création d’un sous-sol partiel pour accueillir les locaux techniques (chauffage urbain CPCU, climatisation Fraîcheur de Paris, ventilation double flux).
• Enveloppe & façades : ravalement des façades en pierre de taille et en brique, remplacement des menuiseries extérieures par du double vitrage, réfection complète des toitures en zinc avec isolation sous rampant, mise en place de verrières et de fenêtres de toit patrimoniales.
• Espaces extérieurs : mise en valeur des espaces extérieurs, avec des cours paysagées et des terrasses végétalisées représentant environ 307 m2, soit près de 10 % de la surface totale de l’immeuble.

L’immeuble restructuré est classé en ERP de type W, 5ème catégorie, étant précisé que seuls les espaces du rez-de-chaussée-de-chausée et du rez-de-jardin seront accessibles au public. Les niveaux R+1 au R+5 relèvent du code du travail.

Il sera conforme aux normes d’accessibilité PMR et aux exigences de sécurité incendie.

Le capacitaire théorique de l’immeuble s’élève à 296 personnes, réparties sur l’ensemble des niveaux de bureaux comme suit :

• R+5 : 19 personnes
• R+4 : 35 personnes
• R+3 : 35 personnes
• R+2 : 35 personnes
• R+1 : 41 personnes

L’effectif total simultané des bureaux non accessibles au public est égal à 165 personnes.

Le nombre théorique des occupants dans les zones accessibles au public est réparti comme suit :

• RDC : 40 personnes (38 publics + 2 personnel).
• RDC bas : 91 personnes (79 publics + 12 personnel).

L’effectif total simultané des zones accessibles au public est égal à 131 personnes.

L’ensemble des postes bénéficie d’un éclairage naturel en premier jour, complété par des hauteurs sous plafond remarquables de 3 à 4 mètres, renforçant le confort et la flexibilité des espaces de travail.

Le projet a pour ambition d’obtenir les certifications et labels suivants :

• BREEAM® niveau Very Good,
• WiredScore – niveau Gold,
• Label ISR, selon les indicateurs de performance des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

L’immeuble sera raccordé au réseau de chauffage urbain CPCU, alimenté à 50 % par des énergies renouvelables, ainsi qu’au réseau de froid urbain Fraîcheur de Paris, garantissant performance énergétique et confort d’usage.

Les façades en pierre du bâtiment principal et celles en brique des deux bâtiments arrière seront nettoyées et restaurées.

L’escalier neuf sur pignon arrière sera habillé de pierre agrafée isolée de type pierre de Saint Maximin, carrière de l’Oise ayant servi en partie à la construction des immeubles de cette époque. L’extension viendra alors se fondre dans l’existant.

Les menuiseries bois à gueule de loup et leur volet extérieur seront remplacés à l’identique par du double vitrage. Au rez-de-chaussée, et sur les bâtiments arrière, les menuiseries en acier seront en double vitrage pour s’allier avec le mur-rideau en verre de la galerie contemporaine créée entre les deux bâtiments arrière.

La production de chaud est assurée par une sous-station CPCU.
La production de froid est assurée par une sous-station Fraîcheur de Paris.
Les deux locaux sont situés au sous-sol créé.
Le dimensionnement des installations de climatisation et de chauffage est pris en compte sur la base de 1 personne pour 10 m2 de SUB dans les bureaux et 1 personne pour 3 m2 de SUB dans les salles de réunions.
Les plateaux de bureaux sont chauffés et rafraîchis par des ventilo-convecteurs 4 tubes.
Les plateaux de bureaux sont ventilés en double flux par des réseaux de gaines de soufflage et d’extraction dans les trémies verticales.
Le débit minimum de renouvellement d’air est de 25 m³/h par personne pour les plateaux de bureaux et de 30 m³/h par personne pour les salles de réunion.

Le projet sera conforme a minima à la RT 2012.

Concernant le Décret Tertiaire, le projet est conforme a minima DT 2040 « ready» (à savoir sur projection théorique des valeurs 2030 en valeurs absolues pour l’open space -10 %).

L’immeuble restructuré est alimenté en énergie électrique à partir d’un branchement Tarif Jaune.
Le TGBT est équipé et réparti afin de permettre les différents comptages d’énergie.
La distribution électrique se fera depuis un tableau divisionnaire, à minima par lot locatif.
La distribution de l’éclairage sera réalisée à travers des chemins de câbles dans les faux plafonds et en apparent dans les espaces sans faux plafond.
La distribution des prises de courant des bureaux et salles de réunion sera réalisée par l’intermédiaire de boîtes de sol ou à travers des goulottes électriques périmétriques suivant les lots locatifs.
Les installations sont conçues de manière à disposer d’une réserve de puissance de 20% pour les évolutions ultérieures.
Des parafoudres sont mis en œuvre dans l’installation électrique du bâtiment.

L’ensemble des luminaires intérieurs et extérieurs du projet est de technologie LED.
Les luminaires des zones de bureaux sont suspendus dans le plafond métallique et sont fixés au plafond dans les plafonds en plâtre. Le niveau d’éclairement prévu est de 300 lux.
Les luminaires des salles de réunions sont gradables.
La commande des luminaires est réalisée par des détecteurs multifonctions liés à la GTB.
L’éclairage des cabines sanitaires, escaliers et circulations est assuré par détection de présence.

Il sera prévu la mise en place d’une installation de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) qui permettra :

• La collecte et la synthèse des différentes consommations du bâtiment,
• Le pilotage des équipements de chauffage et de traitement d’air,
• La gestion des alarmes techniques,
• La fourniture des ordres nécessaires aux programmations horaires,
• La gestion de l’asservissement des éclairages.

Mise en place d’interphonie Services Généraux sur les accès principaux.

Le projet intègre quatre espaces extérieurs à savoir une cour en rez-de-chaussée, un patio en rez-de-jardin, une terrasse accessible en R+1 et une terrasse accessible en R+4. Un aménagement paysager est prévu pour chaque espace extérieur.

Un local vélo de 15 places sera implanté au rez-de-chaussée. Il sera accessible via une entrée dédiée sur rue.